Жутчайшая история попадания на огромный НДФЛ, в разы превышающий полученный доход, описана на форуме «Клерка».
Рекомендуем ознакомиться с этой поучительной историей и никогда не повторять подобных ошибок.
Речь идет об НДФЛ с продажи недвижимости, который в случае с конкретным налогоплательщиком составляет не 13 %, а 1300 %.
Как такое могло произойти? Историей поделилась участница форума в теме «3НДФЛ и нереальная кадастровая, помогите!».
Человек по случаю купил в 2020 году три старых полуразрушенных здания по сходной цене за 200 тыс. рублей и планировал разобрать их на стройматериалы. Однако буквально через месяц решил избавиться от малополезного приобретения и продал все три объекта недвижимости за 190 тыс. рублей.
Гражданин был уверен, что если цена продажи ниже цены покупки — это гарантия того, что НДФЛ по этой сделке не будет.
Но не тут-то было... К сожалению, налогоплательщик не учел нормы статьи 214.1 НК, согласно которой в качестве дохода принимается кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, если эта сумма больше, чем сумма в договоре.
Это стало шоком для мужчины. Как выяснилось, кадастровая стоимость этих строений — около 30 миллионов (!!!) рублей.
Соответственно, налог составляет около 2,5 млн. Таких денег у человека нет.
А между тем налоговики уже прислали ему требование сдать декларацию.
Кстати, напомним, что теперь налоговики могут проводить камералки и начислять НДФЛ, даже если декларация 3-НДФЛ не сдана.
Читательница нашего форума, которая поделилась этой жуткой историей, просит у коллег совета.
К сожалению, вся эта история произошла из-за незнания законов, которое, как известно, не освобождает от ответственности.
Внимательно читайте выписку из ЕГРН при покупке и продаже недвижимости! Слишком огромная разница между рыночной ценой и кадастровой стоимостью объекта как минимум должна навести на мысли о возможных негативных налоговых последствиях. Если бы человек своевременно проконсультировался по этому вопросу, он отложил бы продажу до момента приведения в соответствие кадастровой стоимости к рыночной. Этой проблемы можно было бы избежать.
Но, как известно, история не терпит сослагательного наклонения. Дело сделано, и теперь надо искать выход из этой непростой ситуации.
Дать свой совет шокированному налогоплательщику можно в теме форума «3НДФЛ и нереальная кадастровая, помогите!».
